Projekte / Leipzig
Viel Potential
in Bestlage Markkleebergs
Inmitten der Leipziger „Neuseenlandschaft“ gelegen, befindet sich das Objekt in dem Markkleeberger Wohngebiet „Sonnesiedlung“, welches sich hoher Beliebtheit erfreut. Das Stadtbild des Viertels „Gautzsch“ ist durch kunstsinnige Villen und Landhäuser geprägt. Viele namhafte Architekten hinterließen hier eindrucksvolle Baukunst. Markkleeberg zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Leipzigs und zeichnet sich aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und den Naherholungsgebieten durch eine hohe Lebensqualität aus.
Das moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde 1992 erbaut und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem guten Zustand. In 2022 wurde die Einzelhandelsfläche umfangreich saniert.
Durch die anliegende Bundesstraße B2 wird sowohl der schnelle Zugang zur Stadt Leipzig als auch die Anbindung an die Autobahn A38 gewährleistet. Der Flughafen Halle/Leipzig liegt 30 Autominuten entfernt. Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig zu erreichen, sodass Markkleeberg sehr gut an andere Leipziger Stadtteile angeschlossen ist.
INVESTMENT HIGHLIGHTS
Erstklassige Lage
Sehr gute Objektqualität
Großes Nachverdichtungspotential
Optimale Verkehrsanbindung
Details zum Objekt
Wohn- und Geschäftshaus
Markkleeberg
Sonnesiedlung 2a,
04416 Markkleeberg
Gautzsch, FlSt. 231/11
Das 1992 erbaute Wohn- und Geschäftshaus beherbergt vier Gewerbeeinheiten, die im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss des Gebäudes angesiedelt sind. Dazu zählt ein Supermarkt, eine Apotheke sowie zwei Arztpraxen. Mit dem Marken-Discount Netto konnte bereits eine Vertragsverlängerung über weitere 15 Jahre vereinbart werden. Hierfür wurden die vorhandenen Flächen in 2022 restrukturiert. Darüber hinaus sollen weitere Ärzte für die Flächen im 2.OG gefunden werden. Das zentrale Treppenhaus verbindet die einzelnen Etagen miteinander. Aufgrund regelmäßiger Instandhaltung befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Zum Gebäude gehört ein Außengelände mit 47 PKW Stellplätzen.
Die bisherige Parkplatzfläche bietet ein Nachverdichtungspotential, welches bereits in einer ersten Planung dargestellt wurde. Diese beinhaltet einen Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses in dem neben Gewerbeflächen sowohl Seniorenwohnungen als auch eine Tiefgarage vorgesehen sind. Hierbei handelt es sich um eine Ideenstudie, die im Detail mit der Stadt Markkleeberg abzustimmen und zu prüfen ist.
1992
Baujahr
47
Stellplätze
ca. 2.000 qm
Gesamtmietfläche
ca. 3.212 qm
Grundstücksfläche
Supermarkt
Hauptmieter
Lage
Gewerbegebiet zwischen
City und See.
Naherholungsmöglichkeiten und
sehr gute überregionale Verkehrsanbindung.
Markkleeberg besticht durch die Lage inmitten der „Leipziger Neuseenlandschaft“ mit einem hohen Erholungsfaktor. Das Grundstück liegt nur etwa zehn Minuten fußläufig vom Cospudener See entfernt und zählt aufgrund dieser Lage zu einem beliebten Wohngebiet Markkleebergs. Durch die unmittelbare Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Sportstätten aber auch Kindertagesstätten und Schulen, ist die Sonnesiedlung besonders für Familien attraktiv. Zudem kommen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten nicht zu kurz. Neben den umliegenden Seen sind sowohl der Freizeitpark „Belantis“ als auch der Connewitzer Wildpark in zehn Autominuten kurzerhand erreichbar.
Die nahegelegene Bundesstraße B2 bietet als Nord-Süd Achse eine optimale Anbindung zur Stadt Leipzig und weiterführend in den Südraum. Der ÖPNV kann über nahegelegene Bushaltestellen und den S-Bahn-Haltepunkt „Markkleeberg-Mitte“ genutzt werden. Der Weg ins Leipziger Stadtzentrum nimmt mit dem ÖPNV ca. 20 Minuten und mit dem PKW über die B2 rund 15 Minuten in Anspruch.